0亿贷款，购买金茂府和鸿博家园时，仅支付了三成首付，产生的贷款总额为16.5亿。
收购寰宇地产时，直接抵押贷款40亿，之后为人人网融资和收购王美团股份，又用部分寰宇地产物业追加抵押贷款16亿。
这意味着，价值近百亿的寰宇地产，其抵押率已经达到了惊人的90%，几乎被完全质押。
将所有贷款累加，陆阳目前的总负债高达112.5亿人民币。
如果陆阳采取极限操作，坚持将寰宇地产剩余估值约10亿、尚未抵押的部分也全部质押出去，按照常规的抵押率，大约还能再融资6亿人民币。
最后，是账面上的现金情况。
在之前为人人网融资和收购王美团股份的贷款中，有一部分资金尚未用完，总额约为4.5亿。
此外，还有出售中海房产的回款，但这笔钱需要用于支付各项贷款的巨额利息，日常周转压力很大，因此不太好轻易动用。
经过这番仔细的盘点和计算，徐立强得出一个清晰的结论。
即便陆阳采取最为激进的财务策略，将最后一点可抵押的房产额度用尽，他目前能够筹集到的、可以投入股市的最大资金规模，也仅仅在10亿人民币左右。
“也就是说，即便我将寰宇地产剩余那部分估值约十亿的房产全部抵押出去，最终能够筹集到的、可以动用的流动资金，满打满算也就只有十亿元左右，是这样吗？”
陆阳放下手中那份由徐立强精心整理的资产清单，语气平静地确认道。
听到陆阳的问话，徐立强神色认真地点头回应：
“是的，陆总，情况确实如此。而且，从中海房产出售中回笼的那笔资金，必须专项用于支付我们各项贷款的利息，以维持资金链的安全。”
“这笔钱确实不能轻易挪用，否则一旦出现周转问题，风险会非常大。”
陆阳听完，陷入了短暂的沉默。
他没有再就资金紧张的状况多做评论，几秒钟后，他抬起眼，目光中透露出决断：
“既然这样，那就按计划执行吧。立刻着手办理剩余那部分寰宇地产的抵押手续，尽快把这十亿资金凑出来。”
徐立强见陆阳心意已决，便不再多言劝说，立刻干脆地应道：
“好的，陆总！我马上联系银行方面，尽快推进抵押贷款流程。”
待徐立强领命离开办公室后，陆阳独自靠在宽大的皮质座椅上，目光投向窗外繁
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