杠杆这几个刺眼的字眼上，仿佛在掂量着无形的砝码。
办公室内，只剩下徐家宏手指敲击桌面的声音，以及无声弥漫开来的阴谋气息。
徐家在中海的核心资产，并非那些寻常的住宅楼，而是遍布城市黄金地段的商铺。
这份家业的根基，要追溯到建国前。
那时的徐家，曾是十里洋场赫赫有名的资本家家族之一。
建国后，徐家的庞大家产自然被收归国有。
然而，历史的浪潮总有回旋。改革开放的春风吹起后，伴随着政策的松动与落实，一部分曾被没收的徐家祖产，带着历史的尘埃，竟被部分返还了回来。
正是靠着这批意外归来的、位置绝佳的铺面，徐家抓住了时代赋予的第二次机遇，开始了真正的“发迹”。
在那个国退民进、资产重组的年代，无数地理位置优越的国有商铺被推向市场。
眼光毒辣的徐家，敏锐地意识到这是千载难逢的良机。
他们以返还的商铺作为最初的资本和信用背书，大胆地运用金融杠杆：
将这些优质商铺抵押给银行，换取宝贵的现金流，再用这笔钱去竞购市场上那些如同明珠般散落的、位置更好的铺面。
买下新铺，再抵押融资，再购入……如此循环往复。
徐家就是一个精明的商人，利用银行的钱和政策的东风，在中海商业地产的版图上，建立了一张属于他们徐家自己的地产王国。
这种以核心地段商铺为核心资产的模式，有其显著的优势：极其稳定。
经过数十年的经济腾飞和城市化进程，中海核心商圈的地价早已一飞冲天。
徐家当年低价购入，甚至近乎“白得”的那些商铺，其市场价值早已翻了不知多少倍，成为了家族财富最坚实的压舱石。
再加上这些铺面持续不断、水涨船高的租金收益，如同稳定的现金奶牛，源源不断地流入徐家。
经过多年的积累和资产升值，徐家整体的负债率实际上已经降到了一个相当安全的水平，远非当年扩张时的紧绷状态。
然而，这种模式的弊端，在徐家宏这位雄心勃勃的年轻接班人眼中，却愈发明显：太过沉闷，缺乏施展拳脚的空间！
“收租？这有什么技术含量？跟个账房先生有什么区别？”
徐家宏不止一次在私下抱怨。
他正值壮年，渴望在商场上开疆拓土，建立属于自己的商业帝国，证明自己
…。。