运营不赚钱，光是地价升值也不会少赚。”
张晨暗赞孙洪彬的眼光，的确，别看未来五到十年周边新开发的新区地价猛涨，甚至追平了市中心的地价，但最终领涨的，仍旧是核心地块，现在如果能拿到市中心的地块，哪怕放着不动，到二十年后，升值赚的钱可能比这二十年运营赚的钱都多。
但针对商业综合体，张晨有自己的考虑，光吃地价升值也不是张晨的风格。
张晨轻轻道：“海西，兰江。”
“兰江？”孙洪彬懵了一下，“海西区有这个地方？”
张晨缓缓道：“兰江是这个地方的古称，现在这一片叫退海地。”
孙洪彬失笑：“退海地？你没开玩笑吧？那是海西最脏乱差的地段了！人口虽然密集，但人均收入很低，大批国企下岗职工都在那边，你是不是开玩笑？而且动迁户越多，拆迁麻烦事越多，拖上一两年都很正常，完全不现实。”
张晨心中暗笑，现在拆迁你还嫌麻烦事多？再过几年你再看，钉子户能折腾死你。
九十年代的拆迁，和十几年后完全不同，要是哪个地方有动迁消息了，整个街区都能敲锣打鼓的庆祝，纵使有一两户钉子户，也不成气候，拆迁难度比后世低得多。
张晨正色道：“彬哥，你说的有一定道理，所以，我想要的是滨城锅炉厂那片地，如果能拿到净地最好，如果拿不到净地，涉及的拆迁户也不多，容易处理。”
孙洪彬仍旧摇头：“不管怎么说，我觉得还是太冒险了，我也知道，滨城现在有消息说要往南扩，但这个东西都没准，最近又有消息说确定的方案是东进，新机场建成后，和目前的空港地区连城一片，我倒是觉得这个消息更加靠谱。”
张晨笑了笑：“彬哥，如果我告诉你，滨城的方案一定是南扩，你怎么想？”
孙洪彬心里咯噔一下，他现在的五个地块都在滨东，难道张晨听说什么内幕了？
孙洪彬试探道：“你听说什么了？”
张晨笑而不语。
无论孙洪彬怎么旁敲侧击，张晨就是不说，只是笑笑，最后逼得张晨没办法，只能道：“彬哥，别的我就不多说了，如果你信我，就跟着我干这一把，锅炉厂这块地没你想象的那么差，它在友谊商场主干道延长线，距离喜来登、涉外区直线距离不到六公里，自然环境优越，我敢保证，不出五年，这里就会成为整个滨城的开发热点。”
孙洪彬沉吟不语，在他想来，张晨能说的如此笃定，必
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